6月樓市火熱收官已成定局 住宅庫存三年來首減

上半年房地產市場成交量持續回暖。6月29日,中國指數研究院發佈的最新數據顯示,上周(6月21日至6月27日),受監測的29個主要城市房貸三胎車貸信貸新竹芎林車貸信貸住宅成交面積比前一周上漲6.8%。從日均交易量來看,6月成交同、環比均有所上漲,日均環比上漲8.0%,同比則顯著上漲72.0%。

分城市來看,一線城市上周成交面積較前一周上漲6.8%,除北京外,其餘三城市環比均有所上漲,深圳漲幅最為明顯,環比上漲24.1%,上海次之,環比上漲14.7%;19個二線代表城市中四成城市成交量環比上漲,但上漲城市漲幅顯著,帶動二線代表城市成交總量環比上漲6.0%;6個三線代表城市成交總量較前一小型企業貸款周上漲12.1%。

從庫存方面來看,截至6月27日,CREIS中指數據監測的14個主要代表城市庫存總量環比上周下降0.51%。庫存下降的城市中,杭州庫存下降最明顯為4.88%,北京和廣州也有超過1%的降幅。

6月24日,國傢統計局網站刊文表示,自2012年4月以來持續長達3年之久的商品房庫存持續上升態勢首次出現轉變,5月末商品房待售面積65666萬平方米,比4月末減少15萬平方米,這是自本輪房地產市場低迷以來,商品房待售面積首現減少。

上海易居房地產研究院6月中旬發佈的商品住宅庫存報告也顯示,今年5月份,易居方面監測的35個城市新建商品住宅庫存已出現連續3個月的環比下跌;同時,存銷比也繼續下滑,大城市庫存壓力警報可以解除,預計房價將迎來拐點。

具體來看,截至5月底,易居方面監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26092萬平方米,環比下降1.3%,同比增長6.3%。

克而瑞研究機構的分析人士認為,三年來樓市庫存的首次減少,主要還是政策對於供需兩端明顯的刺激收到成效;另外,竣工量下跌也導致庫存量有所減少。易居研究員王曉燕分析認為,庫存規模已連續3個月出現環比下跌,釋放積極信號。相比全國庫存走勢,35個城市多屬於經濟發達的城市。所以總體上看,35個城市去庫存的效果更為明顯,去庫存節奏更快,因此當前全國主要大城市的庫存壓力警報可以解除。





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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150630/3201830.shtml


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