房貸新政吹暖環京樓市 看房人數量日增約百組
圖為新政後購房人前往孔雀城美麗園咨詢項目情況
新浪樂居訊(記者 邱瑟)信貸放松對大北京樓市起到瞭強心劑作用。新浪樂居從固安、燕郊等多個環京區域項目處瞭解到，"9.30"房貸新政出臺後，此前觀望等待的需求出現釋放，客戶到訪量明顯增加，尤其是國慶期間以及周末，日均到訪量對比新政前要增加百組。
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孔雀城美麗園的售樓員丁峰(化名)這十幾天明顯感覺忙瞭起來。
他所在的孔雀城美麗園項目位於河北廊坊固安縣，和北京隔著一條永定河，距離北京天安門正南50公裡。2014年，固安同樣沒有躲過全國樓市低迷影響，陷入瞭近大半年的深度觀望期，直到9月30日央行放松信貸新政出臺，丁峰發現看房的人又開始多瞭起來。
十一期間，丁峰一天最多接待近10組客戶，他所在的項目有百來號售樓人員，高峰時期一天接訪甚至高達600多組，數量驚人。而這些客戶中，有8至9成來自於北京。
由於正在籌備即將到來的開盤，丁峰所在的團隊從駐場以來就在想方設法地邀約和拓客，這也致使瞭孔雀城美麗園項目到訪情況有顯著增長，不過除此之外，丁峰說自發前往項目的客戶還是比之前有瞭明顯的回升。
"日均訪客量比之前要多出100多組，很多購房人的心態在新政後發生瞭一定轉變，之前純觀望等待的需求被釋放出來瞭。"丁峰對新浪樂居表示。
除瞭丁峰所在的固安區域，和北京同樣僅一河之隔的燕郊樓市也開始出現回溫。新浪樂居從燕郊某個本土地產商開發大盤處瞭解到，十一期間，由北京前往的大批購房人擠到瞭項目售樓處看房，日均到訪量相比之前要多出100來組，這些人主要受新出臺的房貸政策影響，同時抱著抄底的心態。
該燕郊項目負責人對新浪樂居表示，環北京區域樓市，燕郊由於承接北京CBD外溢需求，固安得益於北京南城計劃以及首都二機場利好，因此在出現9.30政策利好時，相對其他區域率先出現回溫瞭現象。
固安具備升值動力
在丁峰看來，固安和燕郊相比，要更有成長潛力，和燕郊是住宅地產開發先行不同，固安的產業規劃和配套建設是和住宅建設同步進行的，未來發展空間要更大一些。
近年以來，固安樓市是除燕郊之外環京周邊火熱的區域之一，尤其是受益於北京第二機場建設和北京南城規劃輻射，固安雖為縣城但房關埔重劃區任何問題免費諮詢信貸借款是什麼缺錢急用哪裡借錢價已經比肩部分三級地市。
從地理位置上看，固安是距離北京市區最近的縣城，古有"天子腳下、京南第一城"之稱，是首都經濟圈南部區域的核心縣市，同時還是首都第二機場重點發展區域，在"大北京"戰略中承擔重要的角色。
由於地緣關系，固安和北京大興房價形成共振，2014年大興房價在2萬元/平米停擺，固安樓市也開始恢復穩定。不過，僅隔一條永定河的大興和固安，二者房價相比，固安具備有巨大的成長空間。
首都第二機場顯然是其中最重要的加持條件之一。2013年，北京新機場建設指揮部發佈瞭北京新機場建設計劃，選址永定河北岸、榆垡、禮賢和廊坊廣陽區之間，計劃投資700多億元人民幣，新機場有望於2018年落成並投入使用。
"相比燕郊，固安因為臨近大興國際機場有著明顯的產業優勢，預計完工並投入使用後，其產業效應將逐步輻射到固安區域，購房需求的增加必然會拉動固安房地產市場價格的升溫。"亞豪機構市場總監郭毅指出，順義的首都國際機場就是一個鮮明的例子，在機場周邊形成瞭以臨空經濟為核心的經濟帶，聚焦瞭包括物流、運輸以及民航的綜合服務業等，隨之而來的是區域就業人口的增加以及購房需求的提升。
北京德志思國際投資顧問有限公司副總經理陳輝也指出，固安的樓市的關鍵有兩個因素，第一個是機場及附屬的物流、貿易等產業的帶動因素，以及地方鐵路的修建和聯通也會給區域帶來促進作用；第二個核心因素，是固安的五個產業核心的建設及其集聚效應，將帶動相關的商業發展和房地產的持續發展。
這個"抱首都大腿"迅速增值的故事早已由燕郊講述，在過去很長的一段時間內，燕郊憑借便捷抵達北京的優勢承接瞭大批由北京外溢的購房需求，實現瞭區域價值的快速提升。而由於首都二機場的炒作題材仍未結束，因此固安後期區域仍有一定的上升空間，對固安樓市來說將產生積極的影響。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08492948813.shtml
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