專傢稱未來十年大量房子過剩 拆房子將是最火爆行業

  "我們很難預知樓市拐點在哪裡,能夠預知的是特殊的政治經濟與土地制度,中國房市泡沫可以更大、更持久。"昨日在南都公眾論壇上,浙江財經大學經濟與國際貿易學院教授、遼寧大學博士生導師謝作詩說,泡沫化的高房價對經濟體系危害重重,但目前有效手段隻能是征收持有稅。未來十年裡房子過剩會明顯顯現,屆時拆房子會成為最火爆的行業。

  房產有泡沫並非意味馬上破

  謝作詩介紹,用價格判斷房市多有爭議,他用兩個八德重劃區貸款全省皆可處理指標:一個是貨幣長期對內貶值、對外升值,一個是長期貨幣寬松而利率高昂說明資產泡沫化。中國具備這兩個條件,而且經濟運行已經出現明顯的高杠桿,目前樓市有泡沫無疑,"我們人均收入遠遠沒有達到那個水平,可是我們有好多城市的生活成本已經排在全世界前25位。"

  有泡沫並不意味著馬上破。謝作詩認為,由於中國特殊的一些體制原因,房市泡沫可以做得更大,可以延續更長時間。但高房價對工商業發展、消費和財富分配方面均有長期負面影響。

  對於工商業,最主要的是房價上漲使得勞動成本上升。工人的高生活成本,也是企業、老板的高生產成本,"為什麼在廣東、浙江這些地方勞動成本大幅上升,勞動密集型的企業做不下去。阻礙這些低成本勞動的就是高房價,高生活成本。"其結果是企業會充滿投機性,熱衷於賺快錢,"我身邊很多朋友把企業賣瞭。"

  房價漲會壓抑消費。房子在不斷增值、漲價,意味著消費成本太高,房價不斷漲,就提高消費成本,所以就會減少消費。

  高房價剝奪窮人,補貼富人,造成兩極分化,能夠有錢去分享資產台新信貸房貸土信貸彰化員林土信貸泡沫的隻能是富人。謝作詩介紹,高房價已經把這一代年輕人的理想全部搞沒瞭,"我20多歲的時候還泡泡妞,現在我外甥都是沒日沒夜掙錢,很恐怖。"泡沫可以維持很久,可以做很大,最終要出問題的。當資產泡沫破滅的時候,金融體系會出問題,造成經濟金融危機。

  限購令、交易稅不會降低商品房價

  謝作詩分析,從供需上看,高房價是高需求、低供給的表現。高地價不會推動高房價,而是高房價導致高地價,但泡沫化高漲隻有一個原因:貨幣超發。2012年5月中國M 2是90萬億元,是1990年的60倍,是2002年的6倍。到2012年12月份是97萬億元,到2013年5月份已達105萬億元。

  謝作詩說,限購令、交易稅不會降低商品房價。他尤其強調:公租房也不會降低房價,反而會推高商品房價,因為中國的房子已經不是商品屬性,而是資本屬性,"如果隻為瞭住,就買公租房,因為便宜。但現在為的是掙錢,所以就買商品房。"大規模建設公租房會占用商品房土地指標,使後者供給減少,因而推高商品房價格。

  在民間信貸房貸利息利率多少免費諮詢試算房屋信貸民間信貸房貸利息任何問題免費諮詢謝作詩眼裡,確定性的降房價利器隻有持有稅(即房產稅),但要看政策具體規定。如果漲稅隻是象征性的,低於房子增值的收益,仍然不能降房價。如果房產稅的幅度夠高,肯定會降房價。

  對樓市前景,謝作詩表示具體時點難以判斷。從經濟角度考慮,政府會傾向於保房價,但從未來政策預期如房產稅的出臺來看,房價可能會降。短期內,一線城市可能會漲,但三四線樓市會跌,"我認為房價已經是高位瞭,前幾年我說過不買不賣,但我打算今年出手一套,已經掛出去瞭,但還沒有人買,價格看起來很高,但量好像不大。"房子已經太多,未來十年裡大量房子會剩出,屆時拆房子是最火爆行業。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/10323415680.shtml


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