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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??數據顯示，近年來，農村土地流轉速度逐漸提高。截至今年6月底，全國傢庭承包經營耕地流轉面積3.8億畝，占傢庭承包耕地總面積的28.8%。

??“這次土地流轉都是農戶自主決定，縣政府更多搭建平臺，整個流轉過程中，土地承包權仍然屬於農戶，價格、收益等問題，政府都和農戶進行瞭一對一的溝通。”黑龍江省哈爾濱市蘭西縣政府相關人員說。

??對於確權問題，意見提出瞭土地所有權、承包權和經營權“三權分置”的要求，在堅持土地集體所有的前提下，建立健全土地承包經營權登記制度，這意味著流轉農戶在土地承包權上的絕對權利，保障瞭農戶利益。

中央定調土地流轉 農業規模化經營期待價格放開

??在他看來，一旦農業產業鏈得以完善，“北糧南運”“北糧南銷”的貿易格局，已不僅關乎百姓“米袋子”的問題，更影響著國傢糧食安全的神經。

??按照今年中央一號文件部署，新疆、東北和內蒙古將陸續開展棉花和大豆目標價格試點。對市場而言，一旦農產品定價機制放開，那麼土地流轉後形成的農業規模化、專業化經營將迎來利好。

??11月21日，在國務院下發上述意見一天後，黑龍江省蘭西縣人民政府、黑龍江省農業科學院、哈爾濱谷物交易所有限公司和中信集團共同簽署合作協議。

??據悉，對於糧食產業鏈發展，十八屆三中全會也有涉及。會議鼓勵承包經營權在公開市場上流轉，要求發房貸轉增貸銀行信貸年息展多種形式適度規模經營，培育新型農業生產經營主體，最終構建集約化、專業化、組織化、社會化相結合的新型農業經營體系。

??在年初發佈的2014年中央一號文件也指出，糧食安全是所有農業問題的重中之重，其破題之策，就是解決“地怎麼種”“由誰來種”的問題。

??其中，蘭西縣政府通過宣傳、動員種植合作社和農機合作社積極參與，並負責300萬畝土地的溝通協調房貸第二順位土地信貸融資任何問題免費諮詢工作，黑龍江省農科院為種植主體提供從產到收的全方位服務，哈交所則負責提供糧食倉單、糧食訂單，形成標準化合約。

??如此一來，解決瞭土地流轉過程中“地怎麼種，由誰來種”的問題。

??協議內容主要是對該縣300萬畝的土地進行流轉，根據協議要求，蘭西縣300萬畝的土地將以土地流轉信托的形式，引入金融、科技和市場等資源，進行綜合改革試驗區。

??中信信托常務副總經理包學勤表示，之所以選擇蘭西縣做試驗區，主要還是因為其處於兩大平原試點范圍，有利於糧食產業鏈的整合升級。“四方的合作主要以土地經營權信托、土地經營權入股、土地經營權托管等多種方式進行適度規模經營，通過訂單引導種植，打造糧食產品交易平臺和生產要素集合平臺，重新塑造糧食產業鏈條及其各環節的利益分配機制。”

??作為兩大平原的農業規模化改革試點區，蘭西縣的土地流轉模式成為當前發展農業規模經營的一個模板。

??哈爾濱谷物交易所交易部部長李衛東說，土地流轉使農業生產的規模化專業化趨勢加速。“以當前試驗區為例，其種子來源主要由農科院提供，專業化經營以後，預計畝產將提高一倍，將帶來農資商業模式的變革。”

??近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳下發瞭《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》(以下簡稱《意見》)，再次對土地流轉問題進行重審。

??此前，三中全會也提出要構建集約化、專業化、組織化、社會化相結合的新型農業經營體系，但在現實中，農業規模經營受到市場定價、政府監管等因素的制約，農業經營主體並沒有自主定價權，影響瞭其規模化經營的積極性。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-30/15405944726477189989203.shtml

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