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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  但除瞭此前表達過下半年將重點在重慶拿地外,孫宏斌並未表現出更強烈的拿地意願,"我們每塊土地都有一個非常嚴格的上限,貴一分錢我們都不要瞭,我們會對市場進行房貸二胎 中國信託房貸二胎利率判斷,進行測算,30%的毛利率是我們的底線。"孫宏斌說。

  在融創中國2013年中期業績發佈會上,公司董事長孫宏斌表示,融創今年的銷售額肯定會超過450億元的預定目標,但這並不意味著公司在下半年將采取猛烈的土地攻勢,尤其是在目前地價暴漲的情況下。

  除瞭綠城,融創的合作者也非常廣土信貸屏東新埤土信貸泛,公司目前全國5大區域的眾多發展項目中,合營項目的比例接近60%。"杭州5個項目有5個合作夥伴,包括綠城、杭州城建、世茂、九龍倉、吉利。"孫宏斌說。

  此外,融創CEO汪孟德也表示,公司450億元的全年目標肯定超額完成,但超額完成多少還要看拿地的情況,在現金流比較充裕的情況下,融創將把利潤放在第一位,可以調整項目的銷售節奏,把價格提高。

  在孫宏斌看來,目前土地市場競爭激烈,風險正在積聚,以北京為例,地價暴漲的速度遠大於房價上漲的速度。因此,融創極為註重土地的風險,即使在最為看重的一線核心城市,也絕不盲目冒險拼地。

  雖然業績表現良好,但孫宏斌依然強調對風險的管理和對負債的控制,在他看來,隻有把握好發展與風控之間的平衡,企業才能走得更遠更穩,對於正在快速成長期的融創尤其至關重要。

  根據中報顯示,融創中國上半年完成收入85.63億元(人民幣,下同),同比大增99%;毛利達17.79億元,同比增長29%;核心凈利潤8.45億元,同比增長39%。同時,公司合約銷售額達到236億元,同比增長89%,完成全年450億目標的52.5%。

  孫宏斌一直把融創近幾年的快速成長歸功於廣泛的合作,"我們有合作精神,也不去計較那麼多,這讓我們有瞭很多的機會。"

  在中期業績中,與綠城的合作收獲充分體現。其物業銷售收入增長42.61億元中,融創綠城項目39.43億元的確認收入做出瞭最重要的貢獻。2012年,融綠公司銷售額超過90億元,對融創整體銷售額貢獻超過20%,這一比例顯然將在今年有進一步的提升。

一線地價暴漲超房價增速 融創董事長稱拿地有上限

  由於上半年銷售良好,賬面上又握有144.95億元的現金,外界普遍推測融創將在下半年采取猛烈的土地攻勢。

內容來自sina新聞

  此外,孫宏斌對於中國房地產行業的未來持悲觀的態度。他認為,在經濟下行的大環境下,房地產不可能一枝獨秀,尤其房地產行業還受到諸安樂區房屋貸款多管控,增長空間不大。

  據悉,下半年融創將推出北京、重慶、上海、蘇州、杭州、天津等城市的12個新項目,預計可售貨值達279.2億元。按此規模,融創不僅能夠超額完成全年目標,並已經具備沖擊房地產一線梯隊的勢頭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/10093532227.shtml
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