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“鏈傢”來瞭 分析稱房地產中介市場競爭將加劇(組圖)
鏈傢來瞭,滿大街紅彤彤的“滿堂紅”招牌未來幾周將全部換掉,對一些購房者來說,心情各有不同。
鏈傢來瞭,滿大街紅彤彤的“滿堂紅”招牌未來幾周將全部換掉,對一些購房者來說,心情各有不同。
中介費能降嗎?小中介無立足之路?購房者又有何期盼?
9月8日,滿堂紅與鏈傢宣佈戰略合作,從滿堂紅標識換成鏈傢標識,這個戰略合作背後其實是外地中介巨頭借道滿堂紅登陸廣州。對於鏈傢,廣州市購房者普遍比較陌生。這個占據北京市場半壁江山的中介巨頭,即使在放開中介傭金上限之後,各地中介普遍感受傭金下調壓力,而鏈傢在當地依然收取2.7%的傭金率,由此可見這個公司之強勢。
至於這個網上網下全平臺運營的中介公司,更讓本地的中介巨頭感到競爭的壓力,廣東中原項目部總經理黃韜認為,結合實體店以及網上優勢的鏈傢比搜房或者愛屋吉屋更有威脅性,因為互聯網電商低傭燒錢未必來得長久,而具有網上網下優勢的鏈傢會是中介公司轉型之要務,中原地產也在著力打造網絡平臺,同時也尋求上市,壯大自己的資金實力。
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對購房者來說,他們最希望是“價廉物美”,但同時他們也相信一分錢一分貨,市民張小姐告訴記者,現在不同形式的中介崛起,中介費又便宜,覺得滿堂紅好像沒落瞭很久。對於中介未來的發展,市民楊小姐認為:“買房付傭金雖是"挨宰",但也希望公開透明方便快捷。”至於向來在夾縫中生存的小中介,他們則認為競爭無疑會加大,但小中介生存的空間依然存在。
文/圖廣州日報記者李鳳荷
大中介:應不會打傭金價格戰
鏈傢來瞭,合富置業房地產經濟研究院院長龍斌認為,廣州市房地產中介市場的競爭會加劇。廣東中原黃韜則表示,廣州市場不易做。
對於未來計劃開設500傢門店的滿堂紅鏈傢,目前隻有200多傢門店,開店畢竟需要評估,到底未來這隻“貪吃蛇”會否在廣州再施並購呢?廣東中原黃韜認為,一個滿堂紅足矣,況且他們還要整合,應該短時間內不會再出手。
目前搜房以“0.5傭”搶占市場份額,愛屋吉屋也加大宣傳攻勢。黃韜認為互聯網電商的威脅性不夠鏈傢大,互聯網電商“0.5傭”是在燒錢,長此以往未必能維系,反而結合網絡和實體店資源的鏈傢才是傳統中介的發展方向,中原地產近年也著力打造網上平臺。
鏈傢在一年時間內收購5大中介,資金實力深不可測。對於大中介來說,如果不充實資金實力,就有可能被吞並。黃韜告訴記者,以往中原地產認為自己“不差錢”,所以上市計劃沒有大力推進。現在面臨互聯網電商以及傳統中介並購的威脅,今年也宣佈重啟上市之路。
唯一讓中介們稍微心安的是,鏈傢預計不是“價格屠夫”,鏈傢在北京占據優勢,收取2.7%傭金。不過,據行業人士統計,三大行占據廣州市場不過30%的市場份額,滿堂紅鏈傢的優勢在廣州遠不如北京,黃韜表示,鏈傢是否加入互聯網電商的價格戰還有待觀察。
小中介:天無絕人之路
屢屢就公積金貸款發聲的鄭大源今年開始涉足房地產代理生意,他的經營模式較傳統中介不一樣,類似於代辦交易的模式,買賣雙方自行撮合,然後委托他來辦理遞件過戶,每單收取2000元。他認為,隨著二手房網簽,二手房交易難度在降低,中介本身生存的空間就在萎縮。鏈傢並購滿堂紅,預計大中介會更強,小中介會部分消失,讓出市場份額,部分中介從業人員會轉型去別的行業,寡頭壟斷有可能會出現。
鄭大源認為,天無絕人之路,小中介生存的空間依然存在。客戶尋找中介,首先要考慮的是解決自己的問題(支付合理的成本,交易房子順心),有的客戶會認為大中介口碑信譽較好,所以指定要找大中介,但是大中介也存在一些做得不夠好的地方。如成本高導致收費高,就為小中介留出瞭生存空間。房地產交易地域性比較強,在一些大中介觸角無法觸及的地方,小中介可以過得很滋潤。
消費者:期待服務提升
滿大街紅彤彤的“滿堂紅”招牌未來幾周將全部換掉,對一些購房者來說,他們的心情各有不同。一位曾通過滿堂紅買學位房的林先生說,在他接觸過的中介裡面,滿堂紅算是比較專業的。市民張手頭有幾套房,買賣和出租都曾經找過不少中介,她認為,現在新中介很多,而最重要是他們的中介費比傳統中介更便宜,感覺滿堂紅等傳統中介沒落瞭很久。
傳統地產大中介收傭率大約在2.2%左右,小中介大約在1.5%或更低,互聯網電商收傭率在0.5%～1%之間,對於購房者來說,低一個點的傭金分分鐘意味著省下1萬元。不過,既然已經出瞭100萬元買房,那幾千一萬的傭金他們其實也不太在乎。購房者現在最不滿意的是中介行業的服務參差不齊,良莠不一。張小姐認為,無論是掛哪個公司的牌子,中介從業人員給她的感覺都是像賣保險似的,如果不是真的需要,她不希望跟中介人員打交道。
租賃市場新動向
租客“北移”多於“南遷”
廣州日報訊
(記者王荔玨)日前,滿堂紅鏈傢發佈的數據報告顯示,8月份廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅平均租金為50.7元/m2/月,環比上升3.4%,同比上升7.8%。廣州作為一個包容性相當大的城市,外地人士來廣州工作、生活給本地住宅租賃市場帶來巨大的需求。今年前八個月,經滿堂紅鏈傢促成的住宅租賃業務中,廣東省非廣州市戶籍的租客比例為33.4%,其他省份戶籍的租客比例為54.9%,占據絕對主導。
盡管如此,但並非所有的板塊都是外地租客的理想租住地。滿堂紅鏈傢市場部把廣州市劃分成46個板塊,並跟蹤2014、2015年前八個月逾2萬宗二手住宅平均租金的變化情況發現,46個板塊中,隻有9個板塊的平均租金出現同比下跌,跌幅居前兩位分別是中山八、周門板塊和環市東、水蔭板塊,皆超過5%。而平均租金同比升幅超過10%的4個板塊中,前三位皆位於白雲區,其中機場高速板塊同比漲幅最大,為16.7%。綜合來看,今年前八個月白雲區的住宅租賃業務量占比為15.3%,比2014年同期增加2.5%,而天河和番禺兩區的住宅租賃業務量占比,對比2014年同期則分別減少5.1%和0.4%。
滿堂紅鏈傢市場部高級經理周峰分析,過去三年,隨著市區特別是金融板塊周邊的住宅租金快速上升,大批工薪族便開始從天河、越秀的中心地域向外遷徙,到租金相對較低的板塊尋找合適的房子租住,於是白雲、番禺成為一北一南兩個聚集外地務工族的區域。但由於地鐵線網覆蓋密度不一,番禺特別是南部出現上下班高峰期擠不上地鐵3號線的頻率較多,也就迫使部分租房族再次從南部轉移到北部,這也是今年以來市橋、南村板塊租金出現同比回落的原因。可以肯定,現時白雲區對外地人士的吸引力正逐步提高,平均在30～40元/m2/月的板塊租金,比越秀、天河兩區多數板塊低20%左右,租客“北移”已成為大趨勢,中心區租客進一步分流,必會促使白雲區的小業主存在上調租金的可能性。
作者：王荔玨來源廣州日報)
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20150914/n421047873現金汽車貸款分期車借款信貸年息借貸增貸轉貸.台東縣信貸轉貸shtml
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