需要錢信貸台北士林信貸2月淡季廣州一手樓成交腰斬 樓盤節後齊喊漲價
??新浪樂居訊（編輯廖洪忠）受春節淡季影響，2月廣州一手住宅推新寥寥無幾，成交量也大幅度下跌。樂居監控陽光傢緣數據顯示，2月份網簽量僅3388套，環比大跌五成，但網簽均價15043元/平，環比漲3.9%。二手住宅市場也呈現“量跌價漲”的趨勢。央行今日起降息0.25個百分點，業內人士稱對樓市是明顯的利好，將促使成交量上升，不少樓盤節後開始喊漲價。
??一手：網簽環比跌五成均價15043元/平
??春節前後，是樓市傳統的淡季，據樂居不完全統計，如果不算幾乎“踩線”的1月31日，2月份推新的住宅項目僅有富力金港城、廣州荔灣君薈名軒、廣州碧桂園城市花園、錦繡禦景國際等8個，成交量因此也大幅度下滑。
??數據顯示，上月網簽僅3388套，同比去年2月份下跌24.4%，環比則剛好腰斬，跌幅高達50%。除瞭天河環比逆市上漲3.7%外，其餘十區均有兩成以上的跌幅，從化從1月的865套降至239套，降幅超過七成，領跑跌幅榜。
??房價方面則剛好相反，2月份全市網簽均價為15043元/平，環比上漲3.9個百分點，與去年同期的13118元/平相比漲幅更是高達14.7%。全市十一區中，均價環比上漲的區域有8個，但漲幅均不超過6%，均價下跌的兩個區是天河和花都，降幅分別為12.8%和8.9%，而增城均價則與1月持平。均價39928元/平的越秀區依然是全市最高。
??2月份廣州一手住宅成交量價情況
??二手：量跌價微升投資性質購房回升
??與一手住宅市場一樣，二手市場也呈現出“量跌價升”的趨勢。據中原地產成交數據顯示，2月份二手住宅成交宗數環比下跌明顯，跌幅達到46.1%。成交均價為22629元/平，環比上月回升1.4%，這是本年度首次錄得漲幅。
??中心六區中，成交宗數除荔灣區環比漲16.7%外，其餘五區均有不同程度下跌。其中，番禺區跌幅最為明顯，跌幅約70.6%，降幅55%的白雲區緊隨其後。價格方面，除海珠、天河兩區環比下跌20%及8%外，其餘四區均錄得不同程度的漲幅，番禺區漲幅最為明顯，達到36.8%。
??中原地產二手住宅成交數據顯示，剛需買傢仍是二手住宅的消費主力，占比達到85.5%，但以“再出售”新竹寶山房貸信貸台中南區信貸、“出租”為購房目的的投資客環比回升1個百分點。農歷新年後，學位房需求熱度同樣有所回暖，占比達到9.2%，較上月上漲2.1個百分點。
??後市：降息將促進成交樓盤稱市場好必漲價
??昨日，央行意外宣佈降息，從3月1日起，下調貸款和存款基準利率0.25個百分點，並擴大存款利率浮動區間，這是繼去年11月份後，短短三個月內央行二度降息。
??合富置業首席分析師龍斌接受樂居采訪時表示，此次降息對樓市是非常明顯的利好，對購房者來說，一可以降低供樓成本，二是增強市場預期，提升入市信心，這是降0.25個百分點更重要的東西。龍斌分析，降息將促進樓市成交量的上漲，但由於高庫存，目前房價上漲的動力並不大。
??不過，不少樓盤則以肯定的口吻表示，降息利好樓市，市場好的話肯定會漲價。實際上，不少樓盤均有春節後漲價的打算，其中，白雲區的流溪半島從昨天起每平米已提高300元，黃埔區中鼎·君和名城、白雲區深業江悅灣、增城區的廣州碧桂園城市花園等樓盤的漲幅則未確定。碧桂園城市花園的銷售人員表示，項目一直跟著市場和政策走，年後肯定會漲價，至於漲多少還沒定，漲幅有可能因為降息而有變化。
??隨著春節淡季的遠去，開發商將在傳統樓市“小陽春”增加推貨量，再加上降息的刺激，3月份成交量或會有較大幅度的提升。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/17395977733789378723959.shtml
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