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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。





一線城市成房企搶地集中營 1月土地成交530億元

??對此，北京住房公積金管理中心的一位工作人員表示，該報道中的信息模糊不全，以此來判斷稱公積金設“隱形門檻”顯然很武斷。

??此外，由於惡意增加公積金繳存額，也會導致被拒貸。工作人員介紹，在貸款申請的面簽環節前，公積金中心會審核申請人此前連續12個月的繳存記錄。如果有人在申請貸款前公積金繳納額度突然升高，而社保繳納基數仍舊維持原樣，公積金中心就會審核其是否存在騙貸可能，並有可能拒貸。據瞭解，目前已經出現被拒貸的個案。

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120萬最高限難審批 公積金中心稱未設隱形門檻



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??有報道稱最高貸款額難獲批

??媒體報道稱，由於“隱形門檻”，不少人無法獲批120萬元的最高貸款額。報道將情況分為國管公積金和市管公積金兩種，在提到後者時舉例稱：“李梓鑫在一傢民營企業工作近5年，目前公積金個人月繳存額是849元，其購買房屋的評估值為190萬元，且符合首套房、建築面積90平方米以下的條件。他通過公積金貸款計算器算得自己可申請120萬元的最高貸款額度，但在申請過程中卻被中介告知不具備條件。”

公積金新政助漲北京小戶型成交 業內:作用難持續

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/082459685342土庫鎮二胎代償52432962443.shtml



內容來自sina新聞



??多種原因均可能導致被拒貸







??“首先，要瞭解其繳納的是市管公積金還是國管公積金。”工作人員說，市管公積金的貸款額度主要看繳存額等，而國管公積金貸款則主要根據餘額。如果是市管公積金，且是單身，個人月繳存公積金超過840元，才符合120萬元貸款額度的條件。若是已婚傢庭，則需夫妻雙方的繳存總額在971元之上。



??從該報道舉的例子分析，此人是通過中介購房，應是二手房，也有可能是因為“陰陽合同”避稅導致無法獲得120萬元貸款。



??新京報訊 （記者馬力）昨日有媒體報道稱，雖然北京公積金貸款最高額度放寬至120萬元，但由於存在隱形條款，很多人無法申請到最高貸款額度。對此，記者昨日從龍潭區房屋貸款相關部門瞭解到，目前北京市管公積金並未設置“隱形門檻”，已經有不少人獲批120萬元公積金貸款。



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